Was ist bei Schäden durch Baugrundbewegung oder Hangrutsch abgedeckt?

Schäden an Immobilien durch Baugrundbewegungen oder Hangrutsche können für Eigentümer und Bauherren erhebliche finanzielle Auswirkungen haben. In diesem Blogartikel erfahren Sie alles Wichtige zu den Themen Baugrundbewegung und Hangrutsch sowie, was bei Schäden durch diese Phänomene abgedeckt ist. Wir beleuchten die Ursachen von Baugrundbewegungen, die verschiedenen Arten von Schäden, die Versicherungsaspekte und geben wichtige Praxistipps zur Prävention und Absicherung.

1. Was ist Baugrundbewegung und was ist Hangrutsch?

Bevor wir uns mit den rechtlichen und versicherungstechnischen Aspekten befassen, ist es wichtig, die Begriffe „Baugrundbewegung“ und „Hangrutsch“ zu definieren.

1.1 Baugrundbewegung

Baugrundbewegungen sind Veränderungen der Erdschichten, die durch natürliche oder menschliche Einflüsse ausgelöst werden können. Diese Bewegungen können zur Setzung, Hebung oder Verschiebung von Gebäuden und Infrastrukturen führen. Zu den häufigsten Ursachen zählen:

• Bodenverlagerung: Dies kann durch Veränderung der Feuchtigkeit im Boden, Absenkung von Grundwasser oder durch Erdbeben verursacht werden.
• Bauarbeiten: Eingriffe in den Boden durch Baggerarbeiten oder das Abtragen von Erdschichten können ebenfalls Baugrundbewegungen auslösen.

1.2 Hangrutsch

Ein Hangrutsch ist eine spezifische Art der Baugrundbewegung, bei der sich Erde, Gestein und andere Materialien an einem Steilhang unter dem Einfluss der Schwerkraft bewegen. Die Ursachen eines Hangrutsches können vielfältig sein, darunter:

• Niederschläge: Starkregen und Schneeschmelze können die Bodenstruktur destabilisieren.
• Erosion: Langfristige Erosion kann die Stabilität von Hängen untergraben.
• Erdbeben: Stärkere Erschütterungen können Kräfte freisetzen, die zu einem Hangrutsch führen.

2. Arten von Schäden durch Baugrundbewegungen und Hangrutsche

Nun, da wir die Begriffe verstehen, werfen wir einen Blick auf die verschiedenen Arten von Schäden, die durch Baugrundbewegungen oder Hangrutsche verursacht werden können.

2.1 Strukturelle Schäden

Strukturelle Schäden sind die häufigste Folge von Baugrundbewegungen oder Hangrutschen. Dazu gehören:

• Risse in Wänden und Fundamenten: Ungleichmäßige Setzungen können zu Rissen in Wänden und Fundamentsystemen führen.
• Verschiebungen: Gebäude können sich verschieben, was zu Problemen bei der Funktionalität und Stabilität führt.

2.2 Nicht-strukturelle Schäden

Diese Schäden betreffen Elemente, die nicht unbedingt die Tragfähigkeit des Gebäudes beeinflussen, aber dennoch enttäuschend sein können, wie:

• Verformungen der Innenwände: Türen und Fenster können sich nicht mehr richtig öffnen oder schließen.
• Schäden an Fassade und Dach: Verformungen können zu Schäden an Dachrinnen oder Abdeckungen führen.

2.3 Umwelt- und Infrastrukturprobleme

Zusätzlich zu Schäden an Gebäuden können Baugrundbewegungen oder Hangrutsche auch Umwelt- und Infrastrukturprobleme verursachen:

• Beeinträchtigung von Straßen und Wegen: Eine instabile Erdstruktur kann Straßen und Wege gefährden.
• Schäden an Versorgungsleitungen: Wasser-, Gas- und Stromleitungen können durch Verschiebungen beschädigt werden.

3. Versicherungsaspekte: Was ist bei Schäden durch Baugrundbewegung oder Hangrutsch abgedeckt?

Eine der zentralen Fragen ist, ob und in welchem Umfang Schäden, die durch Baugrundbewegungen oder Hangrutsche entstehen, von Versicherungen abgedeckt sind. Dies hängt von verschiedenen Faktoren ab.

3.1 Gebäudeversicherung

Die Gebäudeversicherung ist die häufigste Versicherung, die Eigentümer gegen Schäden absichert. Allerdings sind Schäden durch Baugrundbewegung oder Hangrutsch oft von den Standardklauseln ausgeschlossen oder nur bedingt abgedeckt.

• Deckungsumfang: Prüfen Sie Ihre Versicherungspolicen genau. Bestimmte Versichertypen bieten erweiterten Schutz, der spezifisch auf Naturgefahren eingeht.
• Versicherungssummen: Stellen Sie sicher, dass die Versicherungssumme Ihren potenziellen Verlusten entspricht.

3.2 Elementarschadenversicherung

Die Elementarschadenversicherung ist eine Zusatzversicherung zur Wohngebäudeversicherung, die speziell für Naturkatastrophen und deren Folgen sorgt. Schauen wir uns an, was hier abgedeckt ist.

• Bodenbewegungen: In der Regel sind Hangrutsche und andere Arten von Baugrundbewegungen in der Elementarschadenversicherung mit abgedeckt.
• Schadenersatz: Bei Schäden sollten Sie sofort Notfallmaßnahmen ergreifen und die Versicherung informieren.

3.3 Haftpflichtversicherung für Bauherren

Wenn Sie als Bauherr tätig sind, sollten Sie auch die Haftpflichtversicherung für Bauherren in Betracht ziehen. Diese kann Ihnen bei Schäden helfen, die durch Ihre Bautätigkeiten verursacht werden.

• Projektbezogene Abdeckung: Hierbei sind Schäden an Dritten durch Baugrundbewegungen oder Hangrutsche oftmals mitversichert.
• Übernahme von Folgekosten: Diese Versicherung kann Ihnen helfen, etwaige Folgekosten durch Schäden zu tragen.

4. Präventionsmaßnahmen gegen Baugrundbewegungen und Hangrutsch

Es ist wichtig, auch präventive Maßnahmen in Betracht zu ziehen, um das Risiko von Schäden durch Baugrundbewegungen oder Hangrutsche zu minimieren.

4.1 Fachliche Beratung

• Bodenuntersuchung: Lassen Sie im Vorfeld umfangreiche geotechnische Untersuchungen durchführen, um die Bodenbeschaffenheit und potenzielle Risiken zu identifizieren.

4.2 Bauplanung und -ausführung

• Wassermanagement: Eine ordnungsgemäße Planung von Entwässerungssystemen kann dazu beitragen, die Auswirkungen von Niederschlägen zu minimieren und so Baugrundbewegungen zu verhindern.
• Stabilisierungsmaßnahmen: Nutzen Sie geeignete Techniken wie Verankerungen, Stützmauern oder horizontale Versteifungen, um Hangsicherheit zu gewährleisten.

4.3 Beobachtung und Wartung

• Regelmäßige Inspektionen: Überwachen Sie regelmäßig mögliche Veränderungszeichen wie Risse oder Erosion, um schnell handeln zu können.
• Schnelles Handeln: Im Falle von ersten Schäden sollten versierte Fachleute konsultiert werden, um Entstehung weiterer Schäden zu verhindern.

5. Fazit: Was ist bei Schäden durch Baugrundbewegung oder Hangrutsch abgedeckt?

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Schäden durch Baugrundbewegungen oder Hangrutsche erhebliche finanzielle Folgen haben können. Es ist daher unerlässlich, sich rechtzeitig über die eigene Absicherung durch Versicherungen zu informieren. Die Gebäudeversicherung und Elementarschadenversicherung spielen eine entscheidende Rolle, wobei es wichtig ist, die genauen Bedingungen und etwaige Ausschlüsse genau zu verstehen.

Darüber hinaus können präventive Maßnahmen und eine enge Zusammenarbeit mit Fachleuten helfen, mögliche Risiken erheblich zu reduzieren. Ein proaktiver Ansatz in der Bauplanung sowie regelmäßige Inspektionen können entscheidend sein, um Schäden frühzeitig zu erkennen und zu beheben.

Indem Sie sich über „Was ist bei Schäden durch Baugrundbewegung oder Hangrutsch abgedeckt?“ informieren, sind Sie bestens gerüstet, um die notwendigen Schritte zur Sicherung Ihrer Immobilie in die Wege zu leiten.